В российской реальности понятие, что такое самовольная постройка, известно многим. Согласно определению в нормативных актах: это помещение (жилое или нежилое), сооружение, другая недвижимость, которая создана без соответствующего разрешения из уполномоченных на то органов. Построив объект такого типа, лицо не может на законных основаниях оформить на неё права собственности и совершать какие-либо операции в сфере недвижимости, то есть, продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству. Самовольные постройки, существование которых не урегулировано разрешением на строительство, сносят в обязательном порядке. Однако, их можно узаконить, хотя это достаточно сложно из-за отсутствия в российском законодательстве четких норм, касающихся этого вопроса.

Такую постройку считают узаконенной в случае соблюдения строительных норм и требований, связанных с назначением земельного участка. Самовольных построек в Ростове-на-Дону достаточно много, однако, важность оформления на них права собственности ещё не всем владельцам понятна, хотя, любому здравомыслящему человеку понятно, что с такими сооружениями невозможно совершить никаких операций.

На сегодняшний день узаконить самовольные постройки в Ростове-на-Дону можно двумя способами: административным и судебным. Менее затратный по времени и более приемлемый – первый способ, особенно если возведение здания не требует разрешения на строительство. Такой метод узаконивания распространяется на дачи и другие объекты садоводческих хозяйств, гаражи, вспомогательные помещения. Для приведения постройки в соответствие с законодательством, в Управление службы государственной регистрации Ростова-на-Дону необходимо предоставить:

– правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения земельным участком, где расположен объект. Иногда могут потребовать кадастровый план участка, который получают в «Росреестре» (Федеральной службе госрегистрации, кадастра, картографии);

– технический паспорт либо декларацию об объекте недвижимости. Наличие этого документа необходимо при подтверждении права на гаражи, дачные, садоводческие объекты. Заказать этот документ в Ростове-на-Дону можно в «БТИ-Мегаполис».

Если не удалось узаконить самовольную постройку первым способом, можно использовать такой способ легализации, как обращение в суд. В этом могут помочь консалтинговые и адвокатские организации, которые помогут сэкономить время и нервы, проведя процедуру на профессиональном уровне. Например, сотрудники компании «Самозастрой» избавят владельцев от процедуры узаконивания самовольных построек в Ростове-на-Дону, взяв на себя достаточно утомительный, долгий и хлопотный процесс, требующий оформления множества документов в различных инстанциях.

При самостоятельном решении вопроса о снятии с объекта статуса «самостроя», как минимум, нужно проконсультироваться у специалиста.